作者：北京市正海律师事务所主任  杨磊

       2010年4月中旬以后，房贷新政陆续出台，房屋涨价得以抑制，房价回落成为大势所趋。此前，在房价最高点签订了《商品房预售合同》的买受人，此时的懊悔心情可想而知。有些买受人确实因房贷新政出台，已经无法办理贷款或者影响了贷款数额，难以履行合同。但是，买受人因此提出解除合同，是否能够得到法院支持，合同解除以后，买受人是否应当承担违约责任，很多人还心存疑虑。本案是《北京房屋买卖租赁律师网》潘霞律师代理的商品房买卖纠纷案件，足以说明因房贷政策变化，导致合同解除的，买受人无需承担违约责任。

        但是，需要说明的是，如果买房人确实因为房贷新政影响，无法继续履行合同，应当及时起诉，要求解除合同。如果买受人拖延，就给开发商提供了抗辩的理由。开发商的理由是，买受人于新政出台之时，就知道合同无法履行，但是买受人未能及时提出解除合同。在合同没有解除的前提下，开发商不能出售此房，否则，开发商要承担一房二卖的法律责任。买受人因为房贷新政影响，不应承担违约责任，可以理解，但是，由于买受人未能及时提出解除合同，致使房价下跌了百分之十，那么，这损失就应当由开发商单方承担吗。据此，开发商要求由买受人与开发商共同承担由此产生的损失，也是合理的。