| 提问 1： |
多年前，我的父母B出资（有证明）以祖父A的名字买了一套单位的房，一直没过户，但B已在此房居住20年，现在A未经通知与协商将该房过户给C，请问B是否有可能主张实际产权？如不能，是否可以主张债权？ |
| 回答： |
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| 提问 2： |
父亲的央产房两套。都以购买了将近10年。现在我要做贷款，必须要开上市证明。但要补交10多万的超标费。请问我交了超标费就一定能上市吗？别交完了还上不了市。。开上市证明要不要什么物业证明阿。我不卖。还是自己住。我怕政策有变。所以开了上市保险。就办上市不卖房。这样还交不交什么税呀？都什么手续。烦请解答。谢谢 |
| 回答： |
您好。1、央产房，必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》才能上市交易。同时，您还需要提交如下资料：房屋所有权证书 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。2、如果您现在不准备出售房屋的话，那么不会产生其他税费的问题。 51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 3： |
我两年前和男友一起买的房子，但是房屋登记的是他的名字，办理过户和所有的手续都是我办的，他没有出面，而且一年左右的贷款也是我还的，我们的房子当时首付15万，他家给了15万，我加起来装修和房子大概有五万块。后来还房供加给他汇了一万五，一共有七万，我们现在分开了，他答应给我10万，房子已经涨价52万到100万了，答应给我但是没有单子请问我能拿到这个钱么。 |
| 回答： |
您好。如果您有相关证据可以证明您的出资，可以通过诉讼的方式要求对方返还欠款以及主张您应得到的房屋增值部分。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 4： |
有一拆迁户想转让个人的一套房子，但现在其房子还未交钥匙，他说现在先跟他签个协议，交一下定金，然后到交房的时候协助我办房本写我名，我想咨询一下在这桩交易中我该注意什么事项？还有根据这个协议我是否可以去银行贷款？ |
| 回答： |
您好。买拆迁房需要特别注意房屋的性质。是否有限制交易的情况。因此，贷款也会产生相应的问题。建议您拨打律师电话详询：51269919、13810687973 冯律师 |
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| 提问 5： |
我今年已经购买了一套经济适用房现在又有一套遗嘱公证了的房老人已经我想过户，请问：1、这样会收回经适房吗？2、过户费怎样算？（舅舅和外省的关系） |
| 回答： |
您好。1、按照国家法律及政策的规定，经济适用房是给予无房户的保障性住房，因此，您的经适房应被国家收回。但就目前现状来说，若无人举报，不会被收回；2、先做继承权公证，公证费用按照房价款的2%收取（房改房按照每平米60元收取），再到房产过户大厅交纳税费及工本费后，进行所有权变更登记。若有疑问，可拨打律师电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 6： |
我年前把自己的房子出租，一个中介给我介绍了一个客户，签合同的时候，骗我们签了一个经纪机构居间成交版的合同，后来知道那个客户也是他们一起的骗子，现在我的房子被他们租给了很多散户，而且物业告诉我们他们非常饶民，不知该怎么办。另外，我今天再网上查了2008年北京市的统一的居间合同，发现这个中介给我们签的合同内容是经过他们修改的，有很多不公平的条款。盼帮助，谢谢。 |
| 回答： |
您好。建议您将您签订的《租赁合同》带至律师事务所，律师会在详细阅读、了解合同具体条款后，为您出具处理意见。您也可拨打专家律师电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 7： |
贵所能否做遗嘱认证？费用？ |
| 回答： |
您好。我所可以做遗嘱的律师见证。费用3000元/件起。若有疑问可拨打律师专家电话详询：51269919、13810687973 杨律师 冯律师 |
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| 提问 8： |
农村集体土地房产，家里都是居民户（此地为祖上遗留），房子于07年翻建，奶奶出大部分资金，并于08年因城镇拆迁，户口迁到此地址与小儿子一家共同居住，但建房批示上没有其名字，产权为小儿子。奶奶还有两个儿子，户口均在外，各有城镇房子。2011年，农村集体房拆迁，拆迁条例上只有租房费与人头有关。其它按照条例赔偿，房屋及钱款，钱款及房屋均在小儿子名下，未给奶奶。
1.奶奶应该依据什么法律维权，可获得什么利益？
2.此房是否是祖产，奶奶是不是第一继承人。其它子女有没有权利分享？
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| 回答： |
您好。农村宅基地拆迁补偿，原则上是补偿给宅基地使用权证上登记的使用权人，若无使用权证，根据建房批示确定被补偿人。根据您的描述，您奶奶若有证据证明参与了建房出资，那么，对于房屋部分的补偿，她是可以依据出资份额予以主张的。另外，您所述的宅基地是否属于祖业产，需要对相关材料做进一步分析。建议您到律师事务所向专家律师详询。律师免费咨询热线：51269919、13810687973 杨律师、冯律师 |
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| 提问 9： |
2009年我弟弟和我签署了一份协议，将祖宅房产给我了。但是我妹妹没签字。2011年12月潭柘寺拆迁，他们都来了，要求共同享有拆迁款。已起诉到法院。他们户口早已迁出潭柘寺且都另有住宅。而且老宅房屋因无法居住，2011年初我已经翻盖了，他们要求平分拆迁款是否合理
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| 回答： |
您好。原则上说，如果您获得了翻建批准，就应该说明您为该处宅基地的使用权人。那么，拆迁款应该归您所有。但是，这其中涉及很多细节问题没有弄清楚。建议您拨打律师专家电话或者来事务所面谈详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 10： |
您好，我签订了房屋租赁机构居间的房屋租赁合同后，已交全年的房租，但现在甲方不再向丙方（居间的房屋租赁机构）继续缴纳房租，我作为乙方应该怎么办？ |
| 回答： |
您好。由于您的描述不够清晰。建议您拨打房产律师专家电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 11： |
我今年9月份购买了一套商业立项的期房小公寓，现在开发商通知收房，但是我们购买的房子是8层（共15层），现场看房时突然发现是管道层，（当时和销售确定过肯定不是），现在开发商给予换房，我们要求退房，赔偿首付利息等可以吗？ 个人认为销售欺诈，故意隐瞒瑕疵，违反合同公平原则。 |
| 回答： |
您好。如果现实与您购房时的情况存在重大差距，合同中有约定的，依约定处理。若合同中无约定的，可以按照《合同法》第五十四条之规定，以重大误解为由申请撤销。具体细节，我们已经通过电话为您解答，若有疑问您可以拨打律师专家电话详询：51269919 杨律师。 |
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| 提问 12： |
我买了一套2手房，100万，其中房屋75万，家具25万。按照合同约定，支付了首付款40万，其中房屋首付15万，家具25万。
至今已过3个月了，超过了合同约定的过户期限。原因是因为卖房人是外地人，且该房屋，还有10几万贷款没还清。
按照合同规定，我有权不买房，要求卖房人退我的首付钱，40万。若我坚持买房可按照每日万分之5收取违约金。
1、目前，我不想买房了。我想收回我的首付款。
2、另外，我是公积金贷款买房，目前银行还没有放款下来。若要办理过户，需申请贷款成功后，才能办理产权过户，这种情况下，我是否需要配合中介公司和卖房人，继续办理贷款？
3、请律师的费用如何收取？ |
| 回答： |
您好。如果合同中有关于解除的约定，可以按照约定处理。建议您将购房合同带至律师事务所让专家律师为您详细分析。51269919 杨律师 |
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| 提问 13： |
我购买的住房，问题太多，没能收房，想等他们修好了再收，请问下面的说法是正确的吗？
购房人不收房不属于违约行为
收房”是购房人的权利，不是购房人的义务。即使合同中约定了购房人不收房应承担何种法律责任，也是无效的，购房人不会因为不收房而承担任何违约责任。根据《合同法》，在购房人不收房的情况下，开发商惟一的权利是将房屋提存(所谓“提存”，是指：买方不按合同收取货物，卖方便有权将货物存放在某个地方，并找人做证明，同时告知买方货物已经于何时存放在何地，自此，货物失灭的风险由买方承担)。购房人因为不收房所承担的惟一法律后果是：开发商将房屋提存后，房屋灭失的风险由购房人承担。房屋灭失的风险概率是微乎其微的，所以，开发商一般也不会将房屋提存。
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| 回答： |
您好。关于收房的问题，您可以查看本网站“商品房买卖”栏目中“商品房买卖律师提醒”项目下的“国家商品房交房标准”文章。 如有疑问，您可以拨打律师专家电话详询：51269919 杨律师 |
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| 提问 14： |
我弟弟去世了，家里和弟妹都想把他名下的房子落到他女儿的名下，女儿只有8个月大，可以办吗？如何操作？ |
| 回答： |
您好。可以办理。可以去做一个继承权公证。需要您弟弟全部的法定第一顺序继承人（您弟弟的配偶、父母、子女），全部到公证处，声明放弃继承权，将房屋登记在您弟弟女儿名下。所需材料，您可以拨打公证处电话，具体咨询。 51269919 杨律师 |
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| 提问 15： |
9月份租的房子，11月被卖了，这个怎么解决？ |
| 回答： |
您好。如果您签订的租赁合同在先：1、您可以继续居住至合同期满。若出租方要求您提前搬出，您可以根据合同约定，要求出租方承担违约责任。2、若您想购买该房屋，您可以主张优先购买权，在同等条件现，您具有优先购买权。 51269919 杨律师 |
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| 提问 16： |
您好，我想咨询下，我6月份买的顺义马可汇一期70年产权的商品房，交了首付，申请的公积金贷款，可是开发商提供不了解压函，并且一直让我等，眼看今年年底就要交房了，公积金还没有通知我面签，我该怎么办？ |
| 回答： |
您好。由于您描述的情况不清晰，建议您携带购房合同到律师事务所面谈，或者拨打专家律师电话详询：51269919 杨律师 |
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| 提问 17： |
您好！我想咨询下，我的房子是90年建在学校操场上的，没有房产证，占地400平米，到现在，已经很多年，由于社会发展附近大多平方都以被拆迁，我家房子后面建了一栋商用楼，我的房子堵住商用楼正门一半，堵住他们门面的有4间房屋估计在40平米左右，现在他们说要我们拆房，不拆就来强拆，我应该怎么维权？
还有，我家的房子，这两年估计要拆迁，朋友们都说会打官司，我不太清楚，希望能够得到您的帮助。 |
| 回答： |
您好。首先，开发商是没有权利令您拆除房屋的，更无权利强行拆除您的房屋。正规的征地拆迁，是需要通过严格的法律程序的。具体流程您可在本网站“法律法规”项下查找《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行参照。若有疑问，您可拨打律师专家热线详询：51269919 杨律师 |
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| 提问 18： |
您好，我想咨询一下，我去年在朝阳区租了一个一居室，合同上写的是房租每月两千六，按季度付。但后面三个季度我自己粗心忘了，以为是房租每月两千七，我问房主房主说是，我也粗心的没有看合同确认，就都是按每月两千七付的。而且房主不愿意转账，非要收现金，而且每次都借故推脱不写收据；第四季度时，在我的强烈要求下，他才把以前的收据都补上，我现在要怎么办？
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| 回答： |
您好。如果您可以提供房东出具的收取2700元房租的收条，您可以《租赁合同》为依据，要求房东返还多收取的部分租金。若双方对此问题协商不成，您可以向法院起诉房东，要求其返还不当得利。51269919 杨律师 |
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| 提问 19： |
律师您好,我在天通苑有一处房屋,今年8月份出租给了一位李先生,合同中明确写明不允许转租,但是我上周发现该房屋已经转租,目前我的房子里住了五户人.请问,我是否可以收回我的房子?如果这件事打官司需要多少钱、多长时间？另外，如何能够最大限度兼顾房客们的利益（比如，我可以让他们暂住几个月吗）？二房东的行为对于房客们来说是否构成诈骗？另外，如果委托你们，你们会受理吗（房屋每个月租金4000多）？ |
| 回答： |
您好，如果您与李先生的租赁合同中明确约定了不允许转租的话，李先生转租肯定已构成了违约。若合同中同时约定了，若擅自转租，合同解除的，您可要求解除合同。房客们的损失应找二房东要求赔偿，您无需承担相关责任。建议：如果您与李先生就此问题协商不成的，应立即起诉，尽快表明您的态度。如果您欲委托我们办理该案件，您可以携带您的全部书面材料来律师事务所详谈。51269919 杨律师 |
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| 提问 20： |
律师您好，我家刚有套房屋同中介签了个合同，让他帮我出租房屋，合同上写明居住人数最多为四人。可我今天去房屋发现屋内我的所有物品都没有了，并且屋内多了五个上下铺，当时我就跟中介急了。但他百般推脱。说这房子还没住人等等理由。而且他在出租房屋时并未和我商量就出租给别人了。我想问问这种情况下，我如何去维护自身的权利呢，我又如何去和中介解决这样的事情。谢谢 |
| 回答： |
您好。如果您与中介的合同中约定了出租必须经过您同意的话，中介未经您同意出租房屋，是不允许的，反之，中介公司代为您出租房屋就是合法的。但是，如果你们合同中对于出租的方式、出租的人数、屋内物品处置问题等有具体约定的，双方就必须按照合同约定执行，否则应承担违约责任。 总而言之，需要看您与中介签订合同的约定。 如有需要您可以携带合同到我处详谈，亦可拨打律师专家电话详询：51269919 杨律师 |
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