| 提问 1： |
男方：婚前有1套单位分配住房，由他的儿子居住。今年28岁。自2002年我们相识后男方又以个人贷款的形式于2002年6月购买房产1套（第二套房产）首付款为218999元，房产证是男方的名字。2003年1月我们双方领取结婚证。由于男方原因2009年3月我们将第二套房产出售，所得款项一部分用于男方清还债务，一部分以女方个人贷款的形式再次共同购买房产1套，房产证是女方名字。房产证的“共有情况”上写明“单独所有”。并在公证处做了夫妻财产约定。约定内容为此套房产权归女方个人所有。由女方承担贷款费用。银行为贷款30万元，目前尚有20万元未还清。
由于夫妻双方决定离婚，他的儿子提出将第二套的房产给他1/3，请问他是否有权利分1/3房产？女方在分配房产上有什么权利？男方在分配房产上有什么权利？
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| 回答： |
您好。根据您的描述，争议房产应为女方单独所有。不属于夫妻共同财产。因此，男方及其儿子不能要求分配房产。 51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 2： |
您好！我想咨询一下关于房屋租赁的问题。我于今年二月通过中介在丰台区租了一套用于自住的民房，租期一年。本月房东要求退租。由于当初与中介签合同时过于马虎，没有注意里面的违约责任，所以根据合同，房东要求退租对我没有任何补偿，却给中介补偿两个月的房租费。现在中介只答应帮我找我合适的房，搬家费由他们出。当初所签的合同版本用的是中介公司自己搞的，没有用北京标准的版本。不知我是否能获得赔偿？谢谢！ |
| 回答： |
您好。《房屋租赁合同》签署后，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就合法有效。双方应按照合同约定履行。针对您的情况，如果合同不存在无效的情况，那么应按照合同约定履行。若中介答应为您另找房屋且全部费用由他们支付的话，也是很好的解决方法。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 3： |
想买朋友的房子，但是我不到5年，现在买不了，我想先买下来2年后做过户，但期间怕有纠纷，我想问一下，在这样的前提下，我可以签合同或者协议来保护我的利益吗？法律上有效吗？ |
| 回答： |
您好。根据2011年12月13日，北京市高级人民法院出台的《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》之规定，若买卖双方在合同中约定“待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记”的，一方当事人要求继续履行的，法院应依照其约定判决。也就是说，根据您现在的情况，您可以购买朋友的房子，但需要在合同中约定上述特别条款，再辅以日后合若同不能履行时的处理条款即可。总之，您现在可以购买该房屋，但是合同条款设计很重要。具体事宜您可拨打房产律师专家电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 4： |
1984年贾某所在的农户以家庭承包的方式共承包土地3.9亩，其中含贾某的土地份额1.5亩，当时订立的承包合同期限是30年，至今合同期限还未到。1990年贾某去世。1993年农村第二轮土地承包开始，当时由于贾某家多数人均已变更为非农业人口，只有二儿媳妇和孙子女是农村户口，村里本着死亡人口不收回土地，新增人口不再给予土地的原则将家庭土地承包经营权证上变更为二儿媳妇郭某的名字。2012年村里土地因国家修建铁路被征用，请问贾某当年分得的1.5亩耕地获得的经济补偿是否属于贾某的遗产？ |
| 回答： |
您好。您所述的情况，不属于遗产范围。51269919 13901134553 杨律师 |
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| 提问 5： |
您好，我通过中介租住了一年的房子到期后，想退回押金（当时押三付一，每月850元）现在金单丢失，中介不给退押金，合同中有说明不出示押金单不退款，当时没有看就签了合同。我该怎么办？该找那个部门能帮我解决？如果打官司我有多少胜诉的几率？ |
| 回答： |
您好，您可以通过录音的方式，确定中介公司拖欠您押金的事实与金额。之后，您可以向中介公司所在地法院起诉，要求其退还您的押金。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 6： |
尊敬的律师您好，我在5月5号在罗马嘉园交了2万购二手房定金（还有剩下8万定金约定10日后给），还有7万中介费，现在过了3天房子不想要了。能退吗？。签了购房协议，不知道怎么办。如果我和房主协商取消合同，可以取消吗？中介费能退吗？请咨询律师？ |
| 回答： |
您好。由于您已经签订了《房屋买卖合同》，在合同有效的前提下，如果双方均不存在违约情况，应按照合同履行。但是，如果买卖双方就合同解除事宜达成了一致协议，可通过书面形式将合同解除事宜予以确定，并就解除后双方的权利义务确定清楚。如果中介公司在交易中没有重大过错，那么中介费无法要求其退还。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 7： |
现有农村住房一套。但是房本分两份，一份是我老公的，一份是去世的公公的。请问，以后这套房会怎样分配。 |
| 回答： |
您好。如果您公公留有遗嘱的话，他那份按遗嘱进行继承，若无遗嘱，他那份按照法定顺序继承。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 8： |
您好，我在二月份准备买套房子，交了五万元预付款，可至今开发商无法和我签合同（开发商说他们期房转现房，所以签不了合同），我想退钱，能将五万全部拿回来嘛？ |
| 回答： |
您好。原则上您可以要回钱款。建议您拨打房产律师电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 9： |
您好，我给成年孩子签了一份房屋转让协议。协议在家已签好。直接拿给甲方签字。这样可以吗？我怕日后甲方不承认了。谢谢 |
| 回答： |
你要保存一份合同原件。 |
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| 提问 10： |
您好！我在3月买了一套二手房，3月签的合同、办完了过户，合同签的是5月3号前腾房，签合同时房主说可以与租户提前解约，但是现在中介又打电话来说房主与租户签的租赁合同是到5月15号，3号前不能腾房，请问我们可不可以要求房主或中介赔偿？ |
| 回答： |
您好。逾期交房，出卖方应当按照合同约定支付违约金，合同中没有约定违约金的，可以比照租金给付损失费。购买正在出租中的房屋，一定要把租户腾退房屋的事情约定清楚。第一、要求腾退的责任，应当由出卖方承担。第二、如果租户拒绝腾退的，应当由出卖方通过协商或者诉讼处理纠纷。第三、出卖方不论什么原因，未能按照合同约定交房的，应当支付逾期交房的违约金。杨律师13901134553。 |
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| 提问 11： |
2006年我购得一套北京西四环使用权的的房屋，2008年物业通知我缴纳7.5万元补差价，可改为大产权；2010年房产证发放到个人手中，房屋性质一栏显示“房改房（成本价）”。据了解购买房改房应该签署一份《房改房购买协议》但是至今物业承认有该协议，但是仍扣留，不与我签署，请问：如果没有这份协议，对我的房屋上市买卖有影响吗？什么原因会导致物业扣留此协议不与我签署？成本价购买的房改房能等同于商品房上市销售吗？ |
| 回答： |
您好：只要你取得了房屋产权证，你就有了房屋的合法产权，过程的事情你可以不必再过问。成本价的房子与商品房的区别在于，房改房的土地属于国有无偿划拨土地，当你转让房屋的时候，需要补交土地出让金。杨律师13901134553。 |
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| 提问 12： |
律师您好。我们是在校学生，于去年12月中旬通过某家中介租了一套房子。签完合同后他们说有一笔卫生费和有线电视费要交，但是合同里并没体现。因此一直没交。后来我们承诺让他们从押金里扣。结果上个月刚交完后三个月的房租，今天中介老板打电话说那笔钱必须要现在交现金。我们拒绝，他就以“态度”问题跑到家里强行换锁，让我们立刻搬家。很着急，想尽快得到解决办法的建议！ |
| 回答： |
对不起，我们不处理普通民房租赁的法律问题，建议到房屋所在区的法院门口找律师咨询。 |
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| 提问 13： |
律师，您好！我去年8月份通过中介公司链家地产在大兴买了一套房子，房子属于回迁商品安置房，中介和房东告诉我预计年底可以下房本，协商后，以我支付40万首付，到时候房本下来办理贷款过户手续，后来房屋所有人怕房本年底下不来，又和我签了一个补充协议，协议声明：半年之后如果房本没下来，我开始按照届时的房屋租赁市场价支付租房费用，支付半年后如果房本还没下来再协商解决。我但是相信了房本很快就下来，同时也有房本就是下不来过了半年我也不会交房租了。
半年过去了，方本没下来，我后来问了很多人，说这个房子的房本一时半刻肯定下不来，我很着急了，半年时间也过去了，我和房屋所有人沟通，但是房屋所有人的现在，一点情谊都没了，想让我每个月都给他交房租，一直到房本下来后过户完成为止。
我现在觉得由于自己的疏忽，被房东和中介给套进去了，请问，我怎么维护自己的权益？ |
| 回答： |
您好。由于您所签订的房屋买卖合同主要条款约定不清，建议您携带与房屋买卖相关的全部材料来律师事务所面谈。律师会对您的材料进行详细分析，为您出具具体建议。51269919 13810687973冯律师 |
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| 提问 14： |
尊敬的律师您好,我父亲（间歇性心脏病人）今年3月份和中介“我爱我家”签订了房屋买卖合同，将十年前一套拆迁房（使用权）以788000的价格转让给另一个北京人，当时签订合同时我和我妈也在场，现在我父亲反悔了，中介要起诉，要求我们赔偿合同中的违约金，我们拒绝支付，请问中介起诉是否可以胜诉？ |
| 回答： |
您好。中介公司起诉，一般情况下应该基于你们双方的中介服务合同。如果合同中有关于这方面的违约惩罚条款的话，那么中介公司是可以要求你们承担违约责任的，否则，您对于中介公司仅需支付中介费即可。您不再出售房屋的违约责任应向买受人承担。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 15： |
昨天您回答“在房屋买卖时和房屋买卖合同中并没有地下停车场出口位置。但交房后发现地下停车场出口位置位于客厅窗户外，且无隔音防尘棚。请问能否提出退房或换房？”可以提出换房。想再请教以下您向开发商提出退换房的方式和具体流程？ |
| 回答： |
您好。可以同过协商，若协商不成通过诉讼方式解决。51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 16： |
尊敬的律师您好，我在4月3号在威海凤凰湖交了3万购房定金，现在房子不想要了。能退吗？在小区附近建了2个核电站，感觉没法住。但销售并没告诉我们，当时交了3万签了购房协议，不知道怎么办，请咨询律师？ |
| 回答： |
您好。如果您还没有签署商品房买卖合同，那么您可以通过谈判等方式，达到退房的目的。如果您签订的购房协议属于商品房买卖合同的性质，那么您可以重大误解要求撤销该合同。13810687973 冯律师 |
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| 提问 17： |
在房屋买卖时和房屋买卖合同中并没有地下停车场出口位置。但交房后发现地下停车场出口位置位于客厅窗户外，且无隔音防尘棚。请问能否提出退房或换房？ |
| 回答： |
可以提出 |
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| 提问 18： |
我们在通州去年新购买的房子，在收房后出现楼下漏水现象。经过配合开发商施工人员几次现场勘查得出结果是主卧卫生间暖气漏水，漏到楼下。维修必须要刨地，大约需要4-5天时间，后来就谈维修赔偿事情。我们要求赔偿3万元，付款方式没有达成共识而搁浅，年后我们收到一份律师函，主要内容是说我们没有配合甲方维修，并责令我们马上主动联系甲方并给予积极配合，否则他们将采取下一步措施！（我们一直都在配合他们现场勘查、水管打压多次，只是赔偿没有达成共识）。他们没同意。这事儿就一直拖着，到今天又在没通知我们的情况下把我们家自来水给关了，而且把楼道水箱锁起来了。被告知说楼下漏的厉害，好像是自来水也漏水。我想咨询一下我是否可以起诉甲方？对了，收房时房子用的还是临时用电、暖气还不暖和、小区绿化没做、精装的房子还有诸多方面的问题维修了大概20天左右。我是否可以起诉甲方由于房子的工程质量问题给我造成很大的影响，立刻给予维修并赔偿损失。同时也起诉甲方没有达到商品房收房标准，而给我们造成的损失予以赔偿？请您尽快给予回复！目前家中无自来水，给我们的生活带来很大的不便！谢谢！ |
| 回答： |
您好。如果因为房屋质量问题给您的正常生活带来影响，且给您造成了损失，您可以起诉开发商要求其承担赔偿责任。对于您说的没有达到商品房收房标准的问题，您同样可以依据双方签订的商品房买卖合同，要求开发商承担相应赔偿责任。鉴于您所留的电话不正确，我们无法电话为您详细解答。如有疑问，您可以拨打律师电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 19： |
您好：请问我父母去世后 母亲名下的一处房产 现在我在居住 母亲去世后也未曾办理过继承手续 如现在要想过户到我名下 需要办理什么手续 需不需要缴纳遗产税 如需要缴纳遗产税 税率是多少 怎样计算的？望您给予答复 谢谢！ |
| 回答： |
您好。目前我国还未实行遗产税制度。对于过户您母亲房屋的事情，需要视具体情况而分析。比如：该房产是否属于您父母的夫妻共同财产？是否有遗嘱？是否存在其他第一顺序法定继承人？等等。建议您拨打律师电话详询：51269919 13810687973 冯律师 |
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| 提问 20： |
你好：我于今年2月购买了一套二手房，房子楼龄较老有二十年。过户后才了解到房子在当时9几年交房后不久，卧室内有两块楼板水泥出现开裂，后经开发商维修，在楼下做了钢梁加固，目前情况不影响房子正常使用，但购买此二手房时房主未尽义务对大修情况说明，刻意隐瞒，考虑到以后可能对房屋的影响，现在房子已经过户，如果提出退房或赔偿，能否得到法律上的支持 |
| 回答： |
您好。如果涉及到故意隐瞒重大瑕疵的问题，可能成为直接导致您是否购买此房屋的原因。您可以向法院申请撤销购房合同，要求退房。如有疑问您可拨打律师电话详询：51269919 13810687973冯律师 |
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